Strenge Regulierung für touristische Vermietungen in Québec (Herbst 2026): Warum Gastgeber auf langfristige Vermietungen setzen

Sie sind Gastgeber in Québec und vermieten normalerweise ein Zimmer Ihrer Unterkunft für Kurzaufenthalte? Seit Herbst 2026 haben Sie wahrscheinlich bemerkt, dass sich der Wind gedreht hat. Angesichts der Wohnungsnot hat die Provinzregierung beschlossen, die Zügel anzuziehen.

Die Regulierung für touristische Vermietungen in Québec ist besonders streng geworden und macht aus dem, was früher ein einfaches Zusatzeinkommen war, ein echtes administratives Kopfzerbrechen. Bei Roomlala unterstützen wir täglich Tausende von Gastgebern. Wir beobachten einen grundlegenden Wandel: Immer mehr Eigentümer geben die saisonale Vermietung auf und wenden sich der mittel- und langfristigen Vermietung zu. Doch warum dieser Sinneswandel? In diesem Artikel entschlüsseln wir für Sie die neue geltende Gesetzgebung, die finanziellen Risiken und vor allem, warum die Vermietung Ihres Zimmers für mehr als 31 Tage heute die sicherste, profitabelste und entspannteste Lösung darstellt.

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Die Regulierung für touristische Vermietungen in Québec im Herbst 2026 verstehen

In Québec ist das Gesetz eindeutig: Jede Vermietung einer Unterkunft für eine Dauer von 31 Tagen oder weniger gilt als touristische Beherbergung. Diese Art der Kurzzeitvermietung erfordert zwingend den Erhalt eines Registrierungszertifikats, das von der Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ) ausgestellt wird. Diese Registrierungsnummer muss zudem auf allen Online-Buchungsplattformen sichtbar angezeigt werden. Seit dem 1. September 2026 ist es jedoch zu einem wahren Spießrutenlauf für Eigentümer geworden, dieses begehrte Dokument zu erhalten oder zu erneuern.

Das Beherbergungsgesetz Québec 2026: Verschärfte Registrierungsbedingungen

Das neue Beherbergungsgesetz Québec 2026 hat weitaus strengere Kriterien eingeführt, um die Ausbreitung von Kurzzeitvermietungen zu begrenzen, insbesondere in angespannten städtischen Gebieten wie Montréal oder Québec. Für jeden Antrag auf jährliche Erneuerung oder neue Registrierung bei der CITQ haben sich die Dokumentationsanforderungen verdoppelt. Es reicht nicht mehr aus, eine eidesstattliche Erklärung abzugeben. Die Behörden verlangen mindestens zwei aktuelle Nachweise des Hauptwohnsitzes (wie einen Steuerbescheid von Revenu Québec, eine Rechnung von Hydro-Québec oder einen gültigen Führerschein an dieser Adresse).

Aber das ist noch nicht alles. Wenn Sie Mieter oder Miteigentümer sind, schreibt das Gesetz nun die schriftliche und ausdrückliche Zustimmung des Gebäudeeigentümers oder der Eigentümergemeinschaft vor. Diese Maßnahme soll alle Akteure in die Pflicht nehmen, blockiert jedoch viele gutwillige Gastgeber, deren Eigentümergemeinschaften die touristische Nutzung systematisch ablehnen. Bei Roomlala erhalten wir wöchentlich Berichte von Mitgliedern, denen aufgrund dieser neuen Anforderung die CITQ-Erneuerung verweigert wird.

Das Schreckgespenst der CITQ-Bußgelder: Ein großes finanzielles Risiko

Angesichts dieser neuen Einschränkungen könnten einige versucht sein, „unter dem Radar“ zu vermieten. Das ist eine sehr schlechte Idee. Die Regierung hat Revenu Québec damit beauftragt, illegale Anzeigen unerbittlich aufzuspüren. Die CITQ-Bußgelder sind heute extrem abschreckend. Für eine natürliche Person (Privatperson) variieren die Strafen für den Betrieb einer touristischen Unterkunft ohne gültiges Zertifikat oder für die Nichtanzeige der Registrierungsnummer zwischen 2.500 $ und 25.000 $ pro Verstoß.

Und die Inspektoren sind nicht untätig: Im Geschäftsjahr 2025-2026 wurden in der gesamten Provinz Bußgelder in Höhe von mehr als 3,6 Millionen Dollar gegen Zuwiderhandelnde verhängt. Nehmen wir ein konkretes Beispiel: Ein Eigentümer in Trois-Rivières wurde kürzlich zu einer Geldstrafe von 5.000 $ verurteilt, nur weil seine CITQ-Nummer seit zwei Monaten abgelaufen war und er weiterhin Gäste für Wochenenden akzeptierte. Digitale Plattformen sind übrigens verpflichtet, nicht konforme Anzeigen zu entfernen, andernfalls drohen noch höhere Bußgelder von bis zu 100.000 $. Das Risiko lohnt sich für Privatpersonen, die lediglich ein ungenutztes Zimmer rentabel machen wollen, ganz klar nicht mehr.

Warum die Vermietung von mehr als 31 Tagen die beste Airbnb-Alternative in Québec ist

Glücklicherweise gibt es eine vollkommen legale und weitaus weniger belastende Lösung: die Vermietung für mehr als 31 aufeinanderfolgende Tage. Wenn Sie diese Ein-Monats-Schwelle überschreiten, fallen Sie automatisch aus der Definition der touristischen Beherbergung heraus. Das macht die mittel- und langfristige Vermietung zur besten Airbnb-Alternative in Québec auf dem aktuellen Markt. Dieser strategische Wechsel bietet Eigentümern zahlreiche Vorteile.

Vollständige Befreiung von administrativem und steuerlichem Aufwand

Sobald Sie Ihr Zimmer oder Ihre Unterkunft für 32 Tage oder länger an dieselbe Person vermieten, haben Sie keinerlei Verpflichtungen mehr gegenüber der CITQ. Sie müssen kein Zertifikat beantragen, keine jährlichen Registrierungsgebühren zahlen und Ihren Hauptwohnsitz nicht nachweisen. Das ist eine enorme Erleichterung für alle, die den administrativen Papierkram fürchten.

Darüber hinaus ist die Wohnraumvermietung von mehr als einem Monat in den meisten Fällen von der Beherbergungssteuer von 3,5 % sowie von der TPS und TVQ befreit. Das entlastet Ihre Buchhaltung erheblich. Schluss mit lästigen monatlichen oder vierteljährlichen Erklärungen bei Revenu Québec, um die erhobenen Steuern abzuführen. Sie erhalten Ihre Nettomiete und geben diese bei Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung einfach als klassische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung an. Dies bedeutet eine unschätzbare Zeit- und Energieersparnis für Gastgeber.

Sicherheit gegenüber kommunalen Vorschriften und Eigentümerversammlungen

Ein weiterer entscheidender Punkt sind die lokalen Vorschriften. Selbst wenn es Ihnen gelingt, Ihr CITQ-Zertifikat zu erhalten, garantiert Ihnen dies nicht das Recht zur kurzfristigen Vermietung. Viele Gemeinden in Québec haben ihre Zoneneinteilung geändert, um die touristische Beherbergung in bestimmten Wohngebieten zu untersagen und so den dauerhaften Wohnungsbestand zu schützen.

Ebenso verbietet die Mehrheit der Teilungserklärungen für Eigentumswohnungen nun offiziell Kurzzeitvermietungen, um die Ruhe der Bewohner zu wahren. Wenn Sie sich für die langfristige Vermietung entscheiden, umgehen Sie diese Verbote legal. Die Vermietung eines Zimmers an einen Studenten für ein Semester gilt als normale Wohnnutzung, die von den Gemeinden zugelassen und von den Eigentümergemeinschaften in der Regel geduldet wird, da sie keine Störungen durch ständigen Gästewechsel verursacht. So gewinnen Sie Ihren Seelenfrieden zurück und pflegen ein gutes Verhältnis zu Ihren Nachbarn.

Langzeitvermietung von Zimmern in Kanada: Ein wachsender und sehr profitabler Markt

Obwohl die Kurzzeitvermietung durch ihre hohen Übernachtungspreise attraktiv erscheint, erweist sich die Langzeitvermietung von Zimmern in Kanada oft als profitabler über das Jahr gesehen, wenn man die versteckten Kosten berücksichtigt. Die Verwaltung einer saisonalen Vermietung erfordert viel Zeit: Reinigung zwischen jedem Aufenthalt, Wäscheservice, Schlüsselübergabe, Beantwortung von Nachrichten zu jeder Tageszeit... Durch die Vermietung über längere Zeiträume reduzieren Sie diese Verwaltungskosten auf Null.

Doch wer sind diese Langzeitmieter? Die Nachfrage in Québec ist riesig. Sie können folgende Zielgruppen ansprechen:

• Einheimische und internationale Studenten: Mit Beginn des Semesters suchen Tausende Studenten möblierte Zimmer für einen Zeitraum von 4 bis 9 Monaten (Herbst- und Wintersemester).
• Junge Berufstätige und Zeitarbeiter: Zahlreiche Fachkräfte auf Dienstreise, Pflegekräfte in den Regionen oder Bauarbeiter benötigen für einige Monate ein komfortables Zuhause auf Zeit.
• Neuankömmlinge: Einwanderer benötigen oft eine Übergangsunterkunft für mehrere Monate, bis sie sich dauerhaft niedergelassen haben.

Nehmen wir das Beispiel von Sylvie, einer Roomlala-Gastgeberin in Sherbrooke. Früher vermietete sie ihr Kellerzimmer an Touristen auf der Durchreise. Zwischen Reinigung und den schwachen Wintermonaten verdiente sie etwa 600 $ netto pro Monat, während sie 10 Stunden pro Woche damit verbrachte. Heute vermietet sie dasselbe Zimmer an einen Studenten der Université de Sherbrooke für 550 $ pro Monat mit einem 8-monatigen Mietvertrag. Sie verdient auf dem Papier etwas weniger, aber ihre Auslastung liegt bei 100 %, sie hat keine Reinigungsarbeit mehr und hat die drohenden 2.500 $ Bußgeld vermieden, da ihre Eigentümergemeinschaft gerade die Kurzzeitvermietung verboten hatte. Finanzielle Stabilität ist das A und O dieser Strategie.

So gelingt der Übergang zur Langzeitvermietung mit Roomlala

Der Wechsel von der touristischen Vermietung zur Wohnraumvermietung beinhaltet eine wichtige Änderung des rechtlichen Rahmens, die man gut beherrschen muss. Bei Roomlala geben wir Ihnen die Schlüssel an die Hand, um diesen Übergang sicher und mit maximaler Gelassenheit zu meistern.

Die Zuständigkeit des Tribunal administratif du logement (TAL) verstehen

Der wichtigste Punkt bei der Umstellung auf Aufenthalte von mehr als 31 Tagen ist der Wechsel der Zuständigkeit. Ihre Vermietung fällt nicht mehr unter das allgemeine Zivilrecht für das Gastgewerbe, sondern unter die Gesetzgebung für Wohnraummietverträge, die vom Tribunal administratif du logement (TAL) verwaltet wird. Das bedeutet, dass der Mieter Wohnrechte erwirbt, insbesondere das Recht auf Verbleib in der Unterkunft bei klassischen Mietverträgen.

Es ist daher zwingend erforderlich, einen Mietvertrag der Régie du logement zu unterzeichnen, selbst für ein Zimmer, und dessen Bedingungen (feste Laufzeit, Inklusivkosten, Regeln des Zusammenlebens) klar zu definieren. Wenn Sie ein Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitz vermieten (und Küche und Bad teilen), sind einige Regeln des TAL gelockert, aber Vorsicht ist geboten. Es ist entscheidend, Ihren Mieter gut auszuwählen, da er über mehrere Monate Ihren Alltag teilen wird.

Die Unterstützung durch Roomlala für eine sorgenfreie Vermietung

Genau hier setzt unsere Plattform an. Roomlala wurde speziell für die Vermittlung zwischen Gastgebern und Mietern für mittel- und langfristige Aufenthalte entwickelt. Wir ermöglichen es Ihnen, Ihre Anzeige kostenlos zu veröffentlichen und Ihre Hausregeln (Zeiten, Gäste, Küchennutzung) genau zu definieren. Unser sicheres Nachrichtensystem erlaubt es Ihnen, sich mit den Bewerbern auszutauschen, ihr Profil, ihre Aufenthaltsgründe und ihre Sicherheiten zu prüfen, bevor Sie irgendeine Buchung akzeptieren.

Wenn Sie zudem unsere Plattform für die Zahlung der ersten Monatsmiete nutzen, erhalten Sie eine Garantie für die anfängliche Zahlungsfähigkeit Ihres Mieters. Wir empfehlen Ihnen, stets Referenzen anzufordern, Ihre jeweiligen Erwartungen während eines Anrufs oder einer Besichtigung zu besprechen und einen klaren Vertrag aufzusetzen. Indem Sie über Roomlala auf die langfristige Perspektive setzen, verwandeln Sie eine gesetzliche Verpflichtung (das Beherbergungsgesetz Québec 2026) in eine wunderbare Gelegenheit, menschliche Verbindungen zu knüpfen und gleichzeitig ein regelmäßiges Einkommen zu sichern – ganz ohne den Stress von CITQ-Bußgeldern.