Erhöhung der Wohnungssteuer 2026: Vermieten Sie ein Zimmer langfristig, um Ihre Kosten zu decken

Angesichts der sich verschärfenden Wohnungsnot wird die französische Steuergesetzgebung für Eigentümer von leerstehendem oder unzureichend genutztem Wohnraum erheblich verschärft. Mit dem Inkrafttreten der Erhöhung der Wohnsteuer 2026 wird es zu einer echten finanziellen Belastung, einen Zweitwohnsitz einen Großteil des Jahres leer stehen zu lassen oder eine Immobilie nicht zu nutzen. Wir bei Roomlala wissen, wie schwer diese neuen Abgaben Ihr Familienbudget oder die Rentabilität Ihrer Immobilien beeinträchtigen können.

Glücklicherweise gibt es legale, solidarische und sehr vorteilhafte Lösungen, um diesem Steuerdruck entgegenzuwirken. Die langfristige Vermietung eines Teils Ihrer Unterkunft, sei es über einen Mietvertrag für Studierende oder einen Mobilitätsmietvertrag, ermöglicht es Ihnen nicht nur, diesen Strafzahlungen zu entgehen, sondern auch steuerfreie Einnahmen zu erzielen. In diesem Artikel entschlüsseln wir für Sie den neuen Rechtsrahmen für 2026 und erklären Ihnen, wie die Vermietung einer Unterkunft beim Gastgeber Ihre Steuern in garantierte Einnahmen verwandeln kann.

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Die Erhöhung der Wohnsteuer 2026 und den Steuerdruck verstehen

Das Jahr 2026 markiert einen entscheidenden Wendepunkt in der französischen Kommunalbesteuerung. Aufgrund des Dekrets Nr. 2025-1267 vom 22. Dezember 2025 werden nun mehr als 3.600 Gemeinden als „angespanntes Gebiet“ eingestuft. Diese Einstufung ist nicht nur eine einfache administrative Bezeichnung: Sie erlaubt es diesen Kommunen, einen massiven Zuschlag auf Zweitwohnsitze zu erheben. Diese Erhöhung der Wohnsteuer auf Zweitwohnsitze (THRS) kann nun je nach Beschluss der Gemeinderäte bis zu 60 % betragen. Für einen Eigentümer kann die Rechnung am Jahresende also um Hunderte oder sogar Tausende von Euro in die Höhe schnellen.

Aber das ist noch nicht alles. Der Gesetzgeber hat auch beschlossen, frontal gegen komplett leerstehenden Wohnraum vorzugehen. Das Finanzgesetz 2026 hat die Zusammenlegung der Steuer auf leerstehende Wohnungen (TLV) und der Wohnsteuer auf leerstehende Wohnungen (THLV) beschlossen. Ab dem 1. Januar 2027 werden diese beiden Steuern zu einer einzigen Steuer (TVLH) verschmolzen, deren Sätze noch weiter nach oben korrigiert werden. Das Ziel der Regierung ist klar: Die Rückführung ungenutzter Quadratmeter auf den Markt zu erzwingen, um Studierende und Arbeitnehmer unterzubringen.

Achtung, hier ist ein kritischer Punkt der Wachsamkeit erforderlich: Viele Eigentümer glauben, sie könnten diese Steuern durch kurzzeitige saisonale Vermietung (wie Airbnb) abfedern. Das ist ein strategischer Fehler. Die touristische Kurzzeitvermietung ändert nichts am steuerlichen Status Ihrer Immobilie. Da die Wohnung nicht den Hauptwohnsitz Ihrer durchreisenden Mieter darstellt, bleiben Sie weiterhin zur Zahlung der Wohnsteuererhöhung und der Steuer auf leerstehende Wohnungen verpflichtet. Um sich von diesen Belastungen zu befreien, ist der einzige Ausweg die langfristige Vermietung.

Rendite für einen Zweitwohnsitz oder eine leerstehende Wohnung durch langfristige Vermietung

Um die Steuerpflicht für die THRS oder TLV aufzuheben, ist die goldene Regel einfach: Ihre Immobilie oder ein wesentlicher Teil davon muss der Hauptwohnsitz eines Mieters werden. Bei Roomlala begleiten wir Sie bei der Einrichtung von Verträgen, die perfekt auf dieses Ziel zugeschnitten sind, ohne Sie jedoch auf Laufzeiten von 3 Jahren festzulegen, wie es bei einem klassischen, nicht möblierten Mietvertrag der Fall wäre.

Der Studentenmietvertrag: Eine Win-Win-Lösung

Der Studentenmietvertrag ist ein Mietvertrag für möblierten Wohnraum mit einer auf 9 Monate verkürzten Laufzeit, die genau dem akademischen Jahr entspricht. Dies ist das perfekte Instrument, um einen Zweitwohnsitz rentabel zu machen, den Sie im Sommer für Ihren eigenen Urlaub zurückhaben möchten. Indem Sie Ihre Immobilie von September bis Mai an einen Studierenden vermieten, bieten Sie ihm in einer Zeit der Wohnungsnot ein Dach über dem Kopf und qualifizieren Ihre Immobilie in diesem Zeitraum rechtlich als „Hauptwohnsitz des Mieters“.

Diese Umqualifizierung ist aus steuerlicher Sicht magisch: Sie befreit Sie automatisch von dem Zuschlag auf Zweitwohnsitze. Zudem werden Studierende in der Regel durch solide Bürgen (Eltern) oder die staatliche Visale-Garantie unterstützt. Dies ist ein sehr beruhigendes Mieterprofil. Nehmen wir das Beispiel von Martine, einer Eigentümerin einer Wohnung in Montpellier (einer Stadt in einem angespannten Gebiet). Durch die Entscheidung für einen Studentenmietvertrag über 9 Monate sparte sie 850 Euro an Wohnsteuererhöhung und erzielte gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen, bevor sie ihre Immobilie im Juli und August selbst nutzen konnte.

Der Mobilitätsmietvertrag: Flexibilität und Steuervorteile

Wenn Ihnen die 9-monatige Laufzeit nicht zusagt, ist der Mobilitätsmietvertrag eine äußerst flexible Alternative. Dieser Vertrag für möblierten Wohnraum wurde für Personen in beruflicher Mobilität (Praktikanten, Auszubildende, Zeitarbeiter, Personen in Weiterbildung) geschaffen und kann 1 bis 10 Monate dauern, ohne Verlängerungsmöglichkeit. Genau wie der Studentenmietvertrag verleiht er der Wohnung den Status eines Hauptwohnsitzes für den vorübergehenden Mieter und schützt Sie so vor den steuerlichen Konsequenzen der Erhöhung von 2026.

Der große Vorteil des Mobilitätsmietvertrags liegt in seiner Flexibilität. Sie können durchaus ein Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz für 3 Monate an einen Ingenieur auf Dienstreise und danach für 5 Monate an eine Vertretungskraft in der Krankenpflege vermieten. Obwohl er verbietet, eine Kaution vom Mieter zu verlangen, ist dieser Mietvertrag systematisch förderfähig für die Visale-Garantie, die Mietausfälle und eventuelle Schäden abdeckt. Dies ist ein hervorragendes Mittel, um seine Immobilie im eigenen Rhythmus rentabel zu machen.

Vermietung einer Unterkunft beim Gastgeber: Steuern und Befreiungen 2026

Neben der Vermeidung lokaler Zuschläge bietet die Vermietung eines Teils Ihres eigenen Hauptwohnsitzes eine außergewöhnliche steuerliche Nische. Wenn Sie über ein oder mehrere ungenutzte Zimmer in Ihrem Zuhause verfügen (z. B. das „Empty-Nest-Syndrom“ nach dem Auszug der Kinder), ermutigt Sie die Gesetzgebung nachdrücklich dazu, diese zu vermieten.

Die verlängerte Einkommensteuerbefreiung

Gemäß Artikel 35 bis des allgemeinen Steuergesetzbuches genießen Einnahmen aus der Vermietung eines möblierten Zimmers in Ihrem Hauptwohnsitz eine vollständige Einkommensteuerbefreiung. Angesichts der Wohnungsnot hat die Regierung diese sehr attraktive Maßnahme sinnvollerweise bis zum 31. Dezember 2026 verlängert. Dies bedeutet, dass die erhaltenen Mieten Ihre Bemessungsgrundlage nicht erhöhen – ein erheblicher Nettovorteil im Vergleich zu einer klassischen Mietinvestition.

Wir möchten Sie jedoch auf einige wichtige Punkte aufmerksam machen, um von dieser Befreiung zu profitieren. Erstens muss das vermietete Zimmer ein integraler Bestandteil Ihres Hauptwohnsitzes sein. Separate Nebengebäude mit eigenem Zugang (wie ein ausgebautes Studio im Garten oder eine umgebaute Garage) sind von dieser Regelung ausgeschlossen und unterliegen der klassischen Besteuerung für nicht professionelle möblierte Vermieter (LMNP). Zweitens muss das Zimmer den Mindeststandards für Wohnraum entsprechen, was eine Mindestfläche von 9 Quadratmetern und ein Fenster nach außen voraussetzt.

Die 2026 einzuhaltenden Mietobergrenzen

Damit diese vollständige Steuerbefreiung gilt, schreibt der Gesetzgeber vor, dass die verlangte Miete „angemessen“ bleiben muss. Die Finanzverwaltung legt jedes Jahr jährliche Mietobergrenzen (ohne Nebenkosten) fest, die nicht überschritten werden dürfen. Für das Jahr 2026 wurden diese Obergrenzen angepasst, um der Inflation Rechnung zu tragen.

• In der Île-de-France: Die Obergrenze liegt bei 215 Euro pro Quadratmeter und Jahr.
• In den anderen Regionen (Provinz): Die Obergrenze liegt bei 159 Euro pro Quadratmeter und Jahr.

Nehmen wir ein konkretes Anwendungsbeispiel, um es besser zu verstehen. Wenn Sie in Lyon (Provinz) wohnen und ein möbliertes Zimmer von 15 m² in Ihrer Wohnung vermieten, darf die jährliche Miete ohne Nebenkosten 2.385 Euro (15 x 159) nicht überschreiten, was etwa 198 Euro pro Monat entspricht. Wenn Sie diese Obergrenze einhalten, sind diese Einnahmen zu 100 % steuerfrei. Wenn Sie sich entscheiden, teurer zu vermieten, was völlig legal ist, verlieren Sie lediglich die vollständige Befreiung und Ihre Einnahmen fallen unter die klassische Mikro-BIC-Regelung, die dank des pauschalen Abzugs von 50 % dennoch vorteilhaft bleibt.

Wie Roomlala Sie bei diesem rechtlichen Übergang begleitet

Sich durch Steuerreformen, Steuererhöhungen und verschiedene Mietvertragsarten zu navigieren, kann einschüchternd wirken. Bei Roomlala ist es unsere Mission, all diese Schritte zu vereinfachen, damit Sie Mieter in aller Gelassenheit empfangen können. Wir stellen Ihnen eine sichere Plattform zur Verfügung, die speziell für die Vermietung von Unterkünften beim Gastgeber sowie für mittel- bis langfristige Mietverhältnisse entwickelt wurde.

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Darüber hinaus garantiert unser sicheres Online-Zahlungssystem, dass Sie Ihre Mieten pünktlich erhalten, ohne sich um Mahnungen kümmern zu müssen. Angesichts der Wohnsteuererhöhung 2026 lassen Sie nicht zu, dass Ihre leeren Zimmer zu einer finanziellen Belastung werden. Schließen Sie sich den Tausenden von Roomlala-Gastgebern an, die sich bereits für die langfristige Vermietung entschieden haben: Sie federn Ihre Kosten ab, erhöhen Ihre Kaufkraft und erleben eine bereichernde menschliche Erfahrung, indem Sie jemandem helfen, eine Unterkunft zu finden.