Gesetz 31 in Québec im Jahr 2026: Was sich für Untermiete und Wohngemeinschaft ändert

Die Suche nach einer bezahlbaren Wohnung in Québec war für Studierende, junge Berufstätige und Neuankömmlinge schon immer eine große Herausforderung. Mit der Umsetzung der neuen Regeln für den Immobilienmarkt hat die Situation jedoch eine beispiellose Wendung genommen. Wir bei Roomlala wissen, wie stressig die Suche nach einer Bleibe sein kann. Deshalb möchten wir für Sie das Loi 31 Québec (Gesetz 31), das am 21. Februar 2024 verabschiedet wurde und dessen Auswirkungen im Jahr 2026 voll zu spüren sind, entschlüsseln. Diese Gesetzgebung hat die Spielregeln grundlegend geändert, insbesondere in Bezug auf die Übertragung von Mietverträgen und die Untervermietung. Vorbei sind die Zeiten, in denen man seine Wohnung einfach an einen Freund weitergeben konnte, damit dieser von einer günstigen Miete profitieren konnte. Heute werden die Karten neu gemischt. In diesem ausführlichen Artikel erklären wir Ihnen im Detail, was sich geändert hat, welche Fallstricke es zu vermeiden gilt und warum Alternativen wie die Unterkunft beim Gastgeber und die Wohngemeinschaft mittlerweile die flexibelsten und sichersten Lösungen für die Wohnungssuche in Québec sind.

Das Loi 31 Québec verstehen: Das Ende der Mietvertragsübertragung, wie wir sie kannten

Jahrzehntelang war die Übertragung eines Mietvertrags das bevorzugte Mittel der Mieter in Québec, um missbräuchliche Mieterhöhungen zu umgehen. Durch die Übertragung des Mietvertrags an einen anderen Mieter wurde sichergestellt, dass der Preis der Unterkunft unverändert blieb. Das Loi 31 hat dieser gängigen Praxis jedoch ein Ende gesetzt, indem es den Vermietern neue Rechte einräumte. Um sich in dieser neuen Immobilienlandschaft im Jahr 2026 zurechtzufinden, ist es entscheidend, die Nuancen dieses Gesetzes genau zu verstehen.

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Mietvertragsübertragung vs. Untervermietung: Nicht verwechseln

Der erste Fehler, den es zu vermeiden gilt, ist die Verwechslung von Mietvertragsübertragung und Untervermietung in Québec. Obwohl diese beiden Begriffe im allgemeinen Sprachgebrauch oft synonym verwendet werden, sind ihre rechtlichen Auswirkungen unter dem Loi 31 grundlegend verschieden. Eine Mietvertragsübertragung entspricht einem endgültigen Auszug. Sie geben alle Ihre Rechte an der Unterkunft auf und übertragen Ihren gesamten Vertrag an eine andere Person. Im Gegensatz dazu ist eine Untervermietung ein vorübergehender Auszug. Sie behalten Ihren Status als Hauptmieter bei und planen, am Ende des vereinbarten Zeitraums in die Unterkunft zurückzukehren.

Nehmen wir ein konkretes Beispiel. Wenn Julien, ein Student an der Universität Laval, für ein sechsmonatiges Praktikum nach Europa geht, entscheidet er sich für eine Untervermietung. Er bleibt für seine Wohnung verantwortlich. Wenn Marie hingegen ihr Studium beendet und dauerhaft für eine Stelle nach Toronto zieht, wird sie eine Mietvertragsübertragung anstreben. Mit dem Loi 31 sind die Konsequenzen einer Ablehnung durch den Vermieter in diesen beiden Situationen nicht mehr dieselben, wie wir sehen werden.

Die neue Befugnis der Vermieter zur Ablehnung

Hier liegt die größte Änderung des Loi 31. Früher konnte ein Vermieter eine Mietvertragsübertragung nur ablehnen, wenn er einen „triftigen Grund“ hatte, wie die Unfähigkeit des Bewerbers, die Miete zu zahlen (Zahlungsunfähigkeit) oder eine Vorgeschichte von nachbarschaftlichen Störungen. Seit der Verabschiedung des Gesetzes kann ein Vermieter eine Mietvertragsübertragung nun ohne Angabe eines triftigen Grundes ablehnen. Ein einfaches Nein genügt.

Aber Vorsicht: Diese Ablehnung hat eine unmittelbare und automatische Folge: Der Mietvertrag wird zum geplanten Zeitpunkt der Übertragung aufgelöst. Für den Mieter, der ausziehen wollte, ist das eine gute Nachricht, da er von seinen rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen befreit ist. Für den Bewerber, der die Unterkunft übernehmen wollte, ist es jedoch eine kalte Dusche: Er kann nicht einziehen. Der Vermieter erhält so seine Unterkunft zurück und kann sie frei zu dem von ihm gewünschten Preis neu vermieten, was erklärt, warum die Mietvertragsübertragung nicht mehr dazu dient, eine niedrige Miete zu garantieren.

Die neuen Regeln für die Untervermietung in Québec und die Mietvertragsübertragung 2026

Während die Mietvertragsübertragung für Vermieter, die ihre Immobilien zurückhaben wollten, stark vereinfacht wurde, hat der Gesetzgeber dennoch einen strengen Rahmen beibehalten, um bestimmte Prozesse zu schützen. Egal, ob Sie als Mieter ausziehen möchten oder als Bewerber eine Bleibe suchen, Sie müssen die Fristen und die formellen Verbote des Tribunal administratif du logement (TAL) kennen.

Gesetzliche Fristen und fehlende Antwort

Das formelle Verfahren bleibt bestehen. Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag übertragen oder seine Wohnung untervermieten möchte, muss er dem Vermieter eine schriftliche Mitteilung senden. Diese Mitteilung muss den Namen und die Adresse der interessierten Person sowie das geplante Datum für die Übertragung oder Untervermietung enthalten. Ab dem Erhalt dieser Mitteilung hat der Vermieter eine strikte Frist von 15 Tagen, um zu antworten.

Was passiert, wenn er nicht reagiert? Das Gesetz ist in diesem Punkt sehr klar: Das Ausbleiben einer Antwort innerhalb dieser 15-tägigen Frist kommt einer Zustimmung gleich. Wenn Sie Ihre Mitteilung beispielsweise am 1. Mai versenden und am 16. Mai keine Nachricht erhalten haben, ist Ihre Übertragung oder Untervermietung rechtlich akzeptiert. Beachten Sie, dass der Vermieter bei der Untervermietung im Gegensatz zur Übertragung seine Ablehnung immer mit einem triftigen Grund rechtfertigen muss. Er kann nicht einfach ablehnen, um die Unterkunft zurückzubekommen.

Das strikte Verbot, Profit zu machen

Ein weiterer wichtiger Punkt des Loi 31 betrifft den finanziellen Aspekt von Mietvertragsübertragungen. Angesichts der auf sozialen Netzwerken beobachteten Missstände, bei denen Mieter ihre Mietverträge teuer verkauften, verbietet das Gesetz nun formell, bei einer Übertragung oder Untervermietung eine finanzielle Entschädigung zu verlangen oder Profit zu erzielen.

Es ist daher illegal, vom zukünftigen Mieter eine Geldsumme zu verlangen, um das „Recht zu erhalten“, den Mietvertrag zu unterzeichnen. Ebenso wird der erzwungene Verkauf von Möbeln zu überhöhten Preisen, um diese Regel zu umgehen, streng bestraft. Bei Roomlala fördern wir immer die größtmögliche Transparenz. Wenn Sie ein Zimmer untervermieten, darf die geforderte Miete nicht den Betrag übersteigen, den Sie selbst anteilig für den genutzten Raum zahlen.

Warum das Loi 31 die Suche nach bezahlbarem Wohnraum erschwert

Die Auswirkungen dieser Gesetzgebung auf die Mietvertragsübertragung 2026 sind unbestreitbar. Indem das Loi 31 die Möglichkeit für Mieter beseitigt hat, Wohnungen zu günstigen Preisen weiterzugeben, hat es den durchschnittlichen Mietanstieg bei der Rückkehr auf den Markt beschleunigt. Wenn ein Vermieter eine Übertragung ablehnt, wird der Mietvertrag aufgelöst. Die Wohnung kehrt auf den freien Markt zurück, oft mit einer erheblichen Mieterhöhung, um sich an die aktuellen Preise des Immobilienmarktes anzupassen.

Für Studierende, junge Berufstätige und Neuankömmlinge erschwert diese Situation die Suche nach bezahlbarem Wohnraum erheblich. Der „verdeckte Markt“ der Mietvertragsübertragungen, der es früher ermöglichte, echte Schnäppchen in Montréal, Québec oder Sherbrooke zu finden, ist erheblich geschrumpft. Mietinteressenten müssen sich nun einem sehr wettbewerbsintensiven offenen Markt stellen, auf dem die ausgeschriebenen Preise oft über ihrem Budget liegen.

Diese neue Realität zwingt viele dazu, ihre Kriterien zu überdenken und sich alternativen Lösungen zuzuwenden. Anstatt sich bei der Suche nach einem überteuerten Einzelstudio zu verausgaben, wird das Teilen von Wohnraum nicht nur zu einer wirtschaftlichen Notwendigkeit, sondern auch zu einer strategischen und geselligen Lebensentscheidung.

Die Unterkunft beim Gastgeber und die Wohngemeinschaft in Montréal: Ihre besten Alternativen

Angesichts der Komplexität der neuen Regeln für traditionelle Mietverträge erweisen sich die Anmietung einer Unterkunft beim Gastgeber oder eine Wohngemeinschaft als die Lösungen der Wahl. Bei Roomlala sind wir fest davon überzeugt, dass geteiltes Wohnen die Zukunft ist, besonders in einem Kontext, in dem Flexibilität und Bezahlbarkeit von größter Bedeutung sind.

Flexibilität und Sicherheit für Studierende und Neuankömmlinge

Sich für eine Wohngemeinschaft in Montréal zu entscheiden oder ein Zimmer bei einem wohnhaften Vermieter zu mieten, bietet eine unvergleichliche Flexibilität. Sie müssen sich nicht mit den Verwicklungen einer Mietvertragsübertragung herumschlagen, wenn Sie ausziehen müssen. Verträge für die Miete eines Zimmers oder Coliving sind oft so konzipiert, dass sie sich an die Realität von Studierenden (Mietverträge für 9 Monate) oder befristet arbeitenden Personen anpassen. Zudem sind die Mieten deutlich niedriger als bei einer kompletten Wohnung, und die Nebenkosten (Internet, Strom, Heizung) sind in der Regel inbegriffen, was die Verwaltung Ihres Budgets erheblich erleichtert.

Es ist auch eine ausgezeichnete Möglichkeit, sich schnell zu integrieren. Für einen Neuankömmling in Québec ermöglicht das Zusammenleben mit Einheimischen oder anderen Mitbewohnern den Aufbau eines sozialen Netzwerks vom ersten Tag an, das Üben der Sprache und das Entdecken der quebeckischen Kultur von innen heraus, weit weg von der Isolation, die ein alleiniges Studio mit sich bringen kann.

Wie Roomlala Sie bei diesem Übergang begleitet

Wir haben unsere Plattform so konzipiert, dass diese Kontaktaufnahmen maximal abgesichert sind. Wenn Sie ein Hauptmieter sind, der ein freies Zimmer in seiner großen Wohnung untervermieten möchte (natürlich mit Zustimmung Ihres Vermieters!), hilft Ihnen Roomlala dabei, den idealen Mitbewohner zu finden. Denken Sie jedoch an einen wichtigen Warnhinweis: Bei der Untervermietung eines Zimmers bleiben Sie gegenüber Ihrem Vermieter die einzige verantwortliche Person für den Mietvertrag und etwaige Schäden. Es ist daher entscheidend, sorgfältig auszuwählen, mit wem Sie Ihren Raum teilen.

Für Vermieter, die über freien Platz verfügen, ist die Aufnahme eines Mieters über Roomlala eine fantastische Möglichkeit, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen und gleichzeitig jemandem zu helfen. In diesem Fall unterliegen Sie nicht den komplexen Regeln der Mietvertragsübertragung des Loi 31, da Sie ein Zimmer innerhalb Ihres Hauptwohnsitzes vermieten. Es ist einfach, menschlich und perfekt an die Herausforderungen des Immobilienmarktes des Jahres 2026 angepasst. Zusammenfassend lässt sich sagen: Auch wenn das Loi 31 die Mietlandschaft in Québec verändert hat, gibt es herzliche und wirtschaftliche Lösungen. Manchmal muss man einfach seine Art zu wohnen neu überdenken!